building-to-land ratioというのは敷地面積に対する建坪の割合です。一種住専では30-60%、二種住専では60%と定まっています。住居地域も60%wです。こうして見るとあまり違いませんが、建ててはいけない建築物などが違うわけです。
建ぺい率 一種住専 二種住専