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building-to-land ratioというのは敷地面積に対する建坪の割合です。一種住専では30-60%、二種住専では60%と定まっています。住居地域も60%wです。こうして見るとあまり違いませんが、建ててはいけない建築物などが違うわけです。
一種住専 二種住専